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房地產329檔期將至，麥格理、里昂證券、摩根士丹利、美林證券等四家外資券商，同步喊進營建股。麥格理點名日勝生（2547）、國建（2501），目標價分別為36.5元、17元；里昂則看好華固淨資產重估價值（RNAV），目標價為112元。

行政院長吳敦義表示，暫時限制台北市精華區國有地標售案，但四家外資仍大膽喊進，顯然外資認為行政院最新的政策方向，無礙今年329檔期，今年房市仍以偏多心態視之。

麥格理中小型股分析師簡秋萍表示，外界預估今年329檔期推案量，約1,800億元，年增率高達72%。由於資金寬鬆加上景氣回春，正式的推案量可能還不只如此，顯示房市需求仍然熱絡。

簡秋萍不諱言指出，房市下半年可能面臨升息、及政策的風險，因此在選股策略上，以價值型投資為主，也就是選擇高淨值、低財務槓桿的營建股。

麥格理在營建股的投資首選是日勝生，資產重估價值為36.5元，同時目標價也設定在36.5元，日勝生昨（3）收盤價為25.5元，兩者差距超過10元以上。

國建資產重估價值達17元，昨收盤價為13.35元，具有防禦性的效果。

里昂證券則表示，華固（2548）財務狀況健全，今年推案量大，上半年是銷售峰期，且推案都集中在台北縣市。

里昂也是看上華固的資產重估價值，資產重估後約增加6%的價值，換算成每股104元，以華固昨收盤價83元計算，目前股價不到淨資產重估的八成。

事實上，外資近來把房地產的焦點，從台北市中心的豪宅市場，轉向台北縣、總價約上億元的「輕豪宅」。美林證券即將舉辦的年度論壇，邀請機構法人參觀房地產之旅，這次既非三通概念、也非天價豪宅區，而是選定新店、新莊、板橋、南港等地的建案。

營建類股近期則在329檔期加持下，指數緩步墊高，昨上漲4.13點，收在277.75點，漲幅1.51%。